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　　房山院区位于长阳镇阜盛东街48号院，背靠万亩滨河森林公园，毗邻长阳公园，夏季平均气温较市区低2.5℃，PM2.5浓度常年低于市区均值30%。其35%的绿化覆盖率与四大主题景观空间，为心脑血管疾病、呼吸系统疾病患者提供天然康复环境。交通方面，距地铁房山线条公交线路，自驾可通过京港澳高速直达，形成“15分钟生态圈”与“30分钟都市圈”的无缝衔接。

　　通州院区坐落于漷城西一路1号，地处城市副中心行政办公区与生活配套区交界，毗邻北京环球度假区。其立体交通网络覆盖地铁6号线号线条公交线分钟可达国贸商圈。院区周边三甲医院资源密集，与友谊医院通州院区、北京大学人民医院通州院区等建立“15分钟急救圈”，突发疾病转诊效率领先行业。

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　　房山院区规划7栋低密度建筑，提供770张床位，涵盖单人间（40-50㎡）、双人间（30-40㎡）及套间（60-80㎡）。所有房型均配备独立卫浴、智能温控系统、防滑扶手及毫米波雷达跌倒监测仪，静音门窗与地暖系统实现恒温恒湿。认知症专护房增设怀旧角、防走失系统及环境干预装置，通过五感刺激延缓病程发展。

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　　依据国际Barthel指数评估体系，两大院区将护理等级细分为七级：自理型（ADL≥90分）提供健康监测与生活协助；半失能型（ADL 60-89分）增配翻身拍背、协助如厕等服务；全护理型（ADL≤59分）涵盖鼻饲护理与压疮预防；认知症专护型采用“1:3”护患比，通过多感官刺激疗法延缓功能退化。

　　房山院区以“积极老龄化”为核心理念，打造“随园文化季”品牌活动，涵盖春季健康讲座、夏季艺术节、秋季采摘节、冬季新春联欢会四大主题。与通州区老年大学合作开设“随园学堂”，提供书法、摄影、智能手机使用等课程；与周边中小学共建“时光伙伴”项目，老人通过讲故事、教手工获得“时光积分”，可兑换理发、修脚等服务。

　　月均费用区间为6800元至18800元，形成覆盖工薪阶层到高净值人群的完整价格带。

　　分级照护包按自理能力收费。房山院区自理型月费3000元起，半失能型4500元至6000元，失能型6000元至7500元；通州院区自理型月费800元至1200元，半失能型2200元至3200元，失能型4000元至5500元。

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　　人文关怀创新：“幸福银行”等机制激发长者社会参与感，破解消极养老困局。

　　据公开数据，房山院区入住率长期保持在95%以上，通州院区开业首年即接待参观超2万人次。这一成绩的背后，是万科对“养老即服务”理念的坚持——从一砖一瓦的适老化设计，到一分一秒的护理记录，最终汇聚成“让长者有尊严地生活”的承诺。在老龄化与少子化交织的当下，北京万科随园的探索不仅为行业树立了标杆，更揭示了一个真相：高端养老的本质，不是奢侈品的堆砌，而是对人性需求的深度洞察与精准回应。